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关于马尾快安350105-01-F管理单元(中华映管周边)、350105-01-K-40、43、49地块(原普天国脉地块) 控规调整情况的公示
 [规划局]                字体显示:
发布时间:2017-12-12

  根据6月15日尤猛军市长赴马尾区调研专题纪要精神([2017]204号),马尾区政府委托福州市规划设计研究院开展快安滨江沿线用地规划调整论证;该论证成果于7月10日报杨新坚副市长主持的研究重点项目及企业用地收储等会议审议([2017]250号),会议原则同意马尾区政府提出的关于快安滨江沿线用地规划调整意见,要求进一步把关审查后提交市规委会审议。

  2017年8月,马尾区政府已要求设计院结合杨副市长会议研究精神进一步优化论证成果,成果从整体性、综合性等方面系统考虑快安片区功能区划调整优化,涉及调整快安片350105-01-F、K、B 、G单元,重点论证F管理单元磨溪以西用地、K单元40、43、49地块(原普天国脉地块)用地。论证拟将快安片F管理单元的主导功能由工业用地调整为商住综合,K单元40、43、49地块性质由总部办公调整为商住综合; F单元及K单元局部地块调整后,按《福建省城市控制性详细规划管理办法》对整个编制单元进行统筹布局,结合B、G单元104国道以北部分用地进行调整,其现状为工业用地,原规划为居住用地,实施难度大,将其调回工业用地使编制单元总体指标保持平衡;编制单元统筹后,居住用地增加3.24公顷,人口增加0.18万人,工业用地减少13公顷,商服设施用地面积增加5.23公顷,片区主要功能不变,调整可促进产城融合,符合自贸区用地混合相关政策,各项配套设施也能满足本片区发展需求。

  该调整论证方案已通过专家评审、市规委会及尤市长会议审议,依据《行政许可法》等规定,现将该地块控规调整方案进行公示,征求利害关系人的意见,公示时间为2017年12月 12日至2018年1 月11 日(一个月)。

  在公示期限内,利害关系人若有意见,可来电或来信向我局规划处反映(联系电话:83997548)。如要求听证,应在公示期限内书面向我局监察室提出申请(联系电话:83689254)。规划分局办公地点:马尾区江滨大道留学生创业园七楼。

  福州市城乡规划局

  2017年12月12日

  具体调整方案

  1、调整范围:通过对现状的分析、可开发用地进行梳理,结合从整体性、综合性等方面系统考虑快安片区功能区划调整、优化整合快安片区用地布局、提升城市综合服务功能的角度。规划进行综合分析,研究范围是整个快安编制单元,调整涉及的基本单元有F、K、G、B单元,本次论证的重点是F单元磨溪以西用地、K单元40、43、49地块。

  2、F单元性质及指标调整:位于快安中部,南临福马铁路,西接宗棠路,北至104国道,东临珍珠路,总面积95.37公顷。根据《福州市城市总体规划(2011-2020)》单元用地性质为工业用地,根据《福州马尾新城三江口组团快安片区控制性详细规划》(规委会稿),单元主导性质为工业性质。调整后磨溪以西地块调整为商住综合用地,居住用地增加32公顷,平均容积率为2.0,单元主导功能由工业调整为商住综合用地;工业用地减少51.84公顷;商服设施用地增加0.5公顷;居住人口增加1.1万人,规划配套一所60班中学,一所48班小学,两所12班幼儿园、一个文化活动中心、停车场、社区级公共配套设施。

  3、K单元性质及指标调整:位于快安东南部,北至福马铁路,南至儒江大道,东临阳光世纪广场,涉及调整K-37、40、43、45、49地块,总用地面积为8.27公顷。根据《福州市城市总体规划(2011-2020)》地块用地性质为商务用地,根据《福州马尾新城三江口组团快安片区控制性详细规划》(规委会稿)地块用地性质为商务用地、广场用地,商务用地容积率3.2-3.8,建筑限高80-100米。调整后地块K-40、K-43、K-49由总部办公调整为商住综合用地,容积率控2.2-2.6;规划建议打通山水廊道,显山露水,靠近廊道的地块建议建筑高度以36米为主,其他地块高度建议60米为主,K-37、45地块保持广场用地性质不变。调整后居住用地增加7.2公顷,平均容积率为2.5;商服设施用地减少7.2公顷;人口增加了0.32万人。

  4、编制单元统筹:F单元及K单元局部地块调整后,加之前已经评审通过的K单元调整论证成果,居住用地增加39.2公顷、人口增加1.42万人、商务用地减少21公顷、工业用地减少36.8公顷,较之前有较大的改变,按《福建省城市控制性详细规划管理办法》对整个编制单元进行统筹布局。规划结合B、G单元104国道以北部分用地进行调整,其现状为工业用地,生产运行良好,原规划为居住用地,实施难度大,因此建议将其调回工业用地使编制单元总体指标基本保持一致。编制单元统筹后基本上实现单元内平衡,其中工业用地面积减少13公顷,工业用地建筑面积增加1.5万平方米;居住用地面积增加3.24公顷,居住建筑面积增加8.37万平方米,人口增加0.18万;商服设施用地面积增加5.23公顷,商服设施建筑面积增加3.3万平方米;总绿地面积增加7.1公顷。

  5、配套设施:调整后各项配套设施也能满足本片区发展需求。

  6、调整前、后土地利用规划图

调整前控规区位

调整后控规区位

 


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